演砸摇号内定,小房企保亿先赔上230万交通费
发布日期 2019年04月15日  来源 杨冰柯  每刻头条

记者 | 杨冰柯

在去年上半年多个热点城市一房难求的市场行情中,曾有不少项目被曝出摇号内定房源的事件,如今这一楼市乱象再次上演。

日前总部位于杭州的保亿集团在宁波的开盘项目被曝出摇号内定事件。保亿集团是一家以批发零售电器起家,目前以地产为主业的公司,在中指院2018年房企规模排行榜上,销售额刚过百亿,排名在150名开外。

4月12日晚,保亿在宁波奉化的项目“未来风景里”在鄞州体育馆进行摇号选房,505套房源共1545组客户认筹,涉及7500万以上的认筹资金。鄞州体育馆内人声鼎沸,有部分客户甚至做在看台上静待这场看似机会渺茫的摇号。

根据一位现场购房者的描述,摇号由一个律师事务所的两位律师公证。按照规则,每组摇号摇出5人,大屏幕上会显示“序号+客户登记号+姓名+身份证号”等客户信息。

在摇号进行到18组的时候,现场主屏幕仍然出现了5组客户信息,但侧屏幕却出现了10组客户信息。主侧屏显示不一致,立即引起了现场购房者的怀疑和不满。

其后,主屏幕经历了黑屏和正常显示后,主屏幕虽然正常显示客户信息,但客户信息数量从之前的90组上升至230组客户。陡然增加的客户量使现场购房者怀疑摇号不公平涉嫌内定,不满情绪蔓延全场,现场秩序失控,不少购房者纷纷站起来甚至有客户代表上台要求开发商对此作出解释。

截止目前最新消息,开发商表示开盘将重新由公证处公证进行,摇到号的客户补贴500元交通费,没有摇到的客户补贴2000元交通费。项目所处的宁波奉化区住建局也表示,已经第一时间介入,目前正在调查核实中,将依法依归作出处理。

可以确定的是,开发商保亿将为此次摇号中的违规或失误行为至少先付出230万的交通补偿费代价。

这一违规事件的背后,与当下宁波楼市的回暖刺激不无关系。像全国多数城市房地产市场出现小阳春一样,宁波市场在年后也迎来了自己的高潮。一些有着明显限价红利的楼盘再现排队抢房、日光等景象。

与保亿的未来风景里项目火爆抢房一致,在此之前,宁波洪塘万科云谷项目、奉化宝龙丰甬新城项目、洪塘中旅城项目也受到购房者的争抢并日光售罄,这都在预告着宁波楼市的疯狂。

一位宁波开发商人士对界面新闻记者表示,“当前宁波楼市确实很火,去年上半年挺好,下半年跟随全国大势冷了,过完年一到3月份就火了”。

最新统计数据显示,3月宁波市六区共有16个项目推盘,共卖出4897套房子,项目的平均去化率为64%,相对于2月份,增加了13个项目,去化率提高了43%。

受一手房成交火爆的影响,宁波市场上的二手房3月份表现也可圈可点。根据南天房产数据平台显示,3月份市中心城区二手房市场成交量环比上升216%。

在销售的一片大好形势的拉动下,宁波的房价也出现上涨。数据显示,3月市六区的成交参考均价为23075元/平,环比2月上涨了9%。南天房产数据平台显示的二手房价格也出现上涨,数据显示,3月份市中心城区二手房成交均价20723元/平方米,环比上升了3%。

需要注意的是,一手房看似大热,但并不是雨露均沾所有楼盘都劲销大卖。同时最能反映市场真实情况的二手房成交热度也并没有达到疯狂。

上述开发商对界面新闻记者表示,新房主要是圈外以及刚需楼盘火,圈内整体表现比圈外冷点。

上述开发商所描述的圈内和圈外是指限购区域内和限购区域外。2017年4月,宁波实施了限购限贷政策,限购范围具体到街道,街道连接起来刚好围成一个圈。

数据显示,限购圈内的平均去化率由2月份的21%提高至39%,限购圈外的平均去化率由19%提高至76%。限购圈外的奉化区成交了1333套房子,环比上升了238%。

同样,二手房的情况看似成家量猛增,但这是由于2月受春节影响本身成交量基数也低。同比数据可以看实二手房成交不算活跃,与去年同期相比,3月份市中心城区二手房成交量同比下降了12%。

传达出宁波楼市火热预期的除了具有限价红利的新房遭哄抢外,宁波土地市场上开发商竞逐拿地也是其中一部分。

3月14日,老江东一宗土地出让,融创、新城、新希望、阳光城、融信、绿城、金科等28家开发商参与竞拍,经过202轮厮杀后,奥克斯以总价8.14亿、楼面价20750元/平方米、溢价率38%并需要配置1600平方米保障房拿下地块。

3月28日,鄞州区一宗土地出让,碧桂园、绿城、万科、德信等11家房企参与竞拍。开发商们征战4个小时,最终在261轮时,绿城以26.9亿总价、18080元/平方米楼面价、37%溢价率拿下该地块。

4月3日,时隔三年后,宁波两大核心区域之一的东部新城核心终于迎来供地,这也是宁波核心区域内仅剩的2宗住宅用地之一。据了解,此次土拍中,共有新希望、荣安、平安、阳光城、绿城、建发、上湖城章联合体(招商、保利、旭辉)、光明、万科、中海、金地、金茂、融创&东投、新城和江山万里15个竞拍单位参加竞拍。

最终,经过126轮,绿城以总价23.4亿、楼面价20740元/平方米,溢价率24%,并需要配建2.1万平方米人才房拿下该宗土地。

宁波新年后的每一场土拍开发商们都如饥似渴的参战并应战。一位参与了土拍的开发商对界面新闻记者表示,几乎所有的开发商现在都缺地,急需要补充粮仓,像3月28日的那场土拍,绿城死磕要拿下地块,这让另一个同样想要拿但最终没拿到地的开发商抱怨甚至不服气。

值得一提的是,虽然都在奋力大抢地,但开发商们对于当前的市场预期并不十分积极。多位参与土地竞拍的开发商对界面新闻记者表示,当前市场火热,但下半年也很可能平稳甚至再度陷入冷淡。

与开发商的言行矛盾一致,政策环境面也有着利好。虽然房住不炒仍然是楼市的主基调,但放松落户限制、调低利率上浮银根放松等现象,也再为楼市注入活力。

以宁波为例,限购、限价的大势并没有改变,但宁波首套房贷利率已有此前的基准上浮20%下调至上浮5%,一些地区特别是限购圈外首套房首付比例,已有从4月1日起下调至20%的情况出现。

银根放松力度加大、开发商们抢地继续之下,火热的宁波楼市能否持续,仍然值得关注。






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